我们经常被问到，“水上公园应该做多大规模?”而答案往往很简单：视情况而定。
水上乐园是复杂的娱乐体验，一家老少来此共度宝贵的休闲时光。游客们可能会待上一天，但是如果水上乐园是一个更大型的度假区、一个主题公园或者其他娱乐目的地的一部分的话，游客也可能会待上好几天。
“恰到好处”的规模真的很重要。一个公园的规模太小，拥挤不堪，会给游客带来不好的体验，而一个公园的规模过大，对投资者来说可能就是一场经济灾难。
让我们来看看FORREC回答 “水上公园应该做多大规模？”这一问题时会考虑的几个因素：
1. 是否有可行性研究，对第一年的年游客量以及未来五年的游客量预测?
2. 根据预计游客量和销售额得出的水上乐园的保底投资是多少？
3. 地域和气候情况如何？当地气候是否适合全年的户外水上乐园?
4. 水上乐园是季节性的(每年110-120天)，还是全年大部分时间开放?
5. 水上乐园应该是室外季节性的、室内全年性的，还是室内/室外的结合以供全年使用?
6. 目标游客分析和受众分析，以及他们期望的游客体验。
7. “园内高峰值”会是多少?(即高峰瞬时游客数量)
为了帮助我们成功规划一个娱乐景点，业主需要回答许多问题，以上只是其中的几个。
我们可以通过一个名为Splash Down的新的水上公园案例来解答这些问题并陈述规划原则。上述公园的投资商都是精明的、经验丰富的商业人士，他们制定了可靠的商业计划，并决定不聘请可行性顾问以节约成本，通过他们自己研究来把握当地的市场。
他们拟建的场地面积为25公顷，面积充裕。他们希望利用大部分的土地建造一个“真正令人印象深刻的水上公园，比其他任何地方的更大更好”。根据他们的研究，已经基本确定，不包括场地停车在内，水上公园的占地至少应是15公顷，比距离最近的竞争项目（距离不到1.5小时的车程）大得多。业主的朋友是水上乐园游乐设施的供应商，他提供了一个规划，并且说这个规划将会使用最新最酷的设施给游客留下深刻的印象，让他们惊叹不已。业主似乎对这个规划很满意，并希望立即着手实施。然而，银行却告诉他们需要聘请其他客观的、设计水上公园的顾问来评估这个规划，因为这个商业计划似乎过于乐观。因此他们联系了FORREC对其水上乐园规划进行评估，以通过银行的审核。
这个场地所在的地区很少下雪，但温度一直很低，根本无法支撑全年的户外公园。业主很明智地决定先从一个室外水上公园开始，如果市场支持，将来再增加一个小型室内水上公园。据估计，公园的高峰时刻接待3500名游客。他们目前的设计展示了令人印象深刻的15公顷(15万平方米)水上公园的蓝图。世界范围内不同区域的室外水上公园的规划比率不尽相同（停车场除外），我们可以据此测算出室外水上乐园真正适宜的规模。
对于本项目所处气候带，假设公园高峰期有3500名游客，每人可使用的舒适户外区域面积为13-15平方米。3500名游客×人均使用面积13-15平方米= 45500 – 52500平方米。这一面积数值远低于业主原来规划的15万平方米。
为什么会产生如此大的差异？原因很简单，我们在规划公园面积时，是根据每位游客对舒适空间的需求，而不是根据15公顷场地适合什么游乐设施和景点来规划的。我们用一个现实合理的指标(每人)来规划需要什么，而不是什么内容适合这个场地。按人均面积计算，他们的15公顷土地可同时容纳1万至1.15万人，远远超出了预计市场能够承受的规模。显然，根据预估的游客数量，建造这个公园根本不需要整块15公顷的场地。接下来我们再来考量公园未来的全年使用，以及建造一个未来室内水公园的想法。
业主已经完成了调研，得出的结论是冬季公园游客数量的合理峰值是1000人。同样，我们使用当地普遍认可的规划比率（这一数值全球和区域范围内不尽相同）来确定室内水上公园（不含停车场）的合理面积。1000名游客×室内水上公园提供每人7-8平方米的合理面积=7000-8000平方米。如果将未来室内水上公园的规划面积与室外水上公园的规划面积结合起来，我们将得到室外水上公园45500–52500平方米+室内水上公园7000-8000平方米=52500-60500平方米。室外和室内设施的总面积仍不足投资者原来所计划面积15万平方米的一半。
看到这里，业主想，那我们就建一个全室内的水上公园，毕竟它的面积还不到室外水上乐园面积的一半。但是在规划这个想法之前，让我们先看一下室内和室外乐园的投资额。
室内水上公园的每平方米成本是室外水公园的三到四倍，这是由满足室内温度湿度的基础设施和建筑所决定的。建造全年开放的室外和室内设施环境只有基于正确的市场和游客受众分析才能产生良好的经济效应。
从上文提到的Splash Down的例子，我们可以看到，利用客观规划原则，室外水上公园所需的面积加上未来的室内扩建面积，在业主的场地面积中绰绰有余。事实上，所需的土地和投资远低于他们初期对于那版早期“真正令人印象深刻的水上公园”的规划。
“水上公园应该多大规模”的正解是“恰到好处”。通过不断测试，找到最适合投资者品味的产品。在水上公园的规划中，规模很重要，它既可以增强游客的体验感，又可以为投资者提高投资回报率。
